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在德阳投资商业地产 回报率应该怎样计算

2020-10-08 11:29:11 作者:本站编辑 来源:德阳房产网 点击 评论

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     今天 ,编辑跟大家聊一聊商业地产的回报问题。在德阳,由于大家对商业地产的认识还不十分理性,很多朋友在购买商业地产时,都是跟着感觉走。然后,投资商业地产时,其实有很多学问的。

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑zhi的几个数据;

1.贷款利率:目前在6%以上

2.物价系数:目前年均增长率在2~3%

3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6%

4.还原利率:

就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.

前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)

若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!

5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;

6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.


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