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德阳老旧小区如何改造,细节出来,看这里

2020-08-19 09:55:43 作者:本站编辑 来源:德阳房产网 点击 评论

      为高效、规范推进我省城镇老旧小区改造工作,切实改善城镇老旧小区人居环境,提高居民生活品质,推动完整社区建设,四川省住房和城乡建设厅特制定了《四川省城镇老旧小区改造技术导则》(以下简称《导则》)并正式印发。

     消息一出,好多小伙伴就在问,具体怎么改呢?

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    今天,细则来了……      改哪些?

    重点改造2000年以前建成的小区

    今年将实施4193个老旧小区改造

   《导则》提出,老旧小区,指城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区 (含单栋住宅楼),重点改造 2000 年底前建成的老旧小区。

    根据全省排查摸底统计,四川有2.2万个老旧小区,涉及房屋10万栋,建筑面积2.2亿平方米,涉及239万户、约620万人,占四川全省城市(县级)常住人口五分之一左右。

    据悉,2019年四川完成735个老旧小区改造,惠及16万户,今年四川的目标更是进一步明确:今年全省将实施4193个小区老旧小区改造、惠及46万户。

     如何改?

     老旧小区将如何进行改?《导则》确立了一系列基本原则遵循,我省城镇老旧小区改造应坚持先整体规划设计、后分批推动实施的原则。

    据了解,城镇老旧小区改造类型有三种——基础类改造、完善类改造、提升类改造三类,其中,基础类改造应在全省范围内普及,因地制宜推动完善类和提升类改造,鼓励有条件的地方创建完整社区。

    满足居民安全需要和基本生活需求,主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

    满足居民生活便利需要和改善型生活需求,主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

     丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足 小区及周边实际条件积极推进,主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造,包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、 卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感 知设施,以及养老、托育、助餐、家政保洁等社区专项服务设施。

     分供水、供电、供气、通信等

     供水:实现 “一户一表,一户一阀”。

      供气:对市政管道燃气覆盖范围内但未通燃气的老旧小区,宜增设燃 气设施,并实现“一户一表”。

     停车:依据相关规范,确定停车空间尺寸,结合实地情况合理布局。合理确定机械车位基本单元划分,一个基本单元15-25辆车位比较适合。

    环境咋整?

    小区环境整治,历来都是老旧小区的一大难题。

     导则》明确,要按照该小区分类投放模式合理设置生活垃圾分类收集容器,并设置再生资源回收点。统一规范垃圾收运点围蔽设施建设,切实改善老旧小区的公共环境质量。

     基本要求,垃圾收运点的位置应处于小区主导风向的下风向位置,减少垃圾腐败气体的污染,考虑垃圾收运点的布局设计方便居民与垃圾回收员的垃圾处理工作。在小区的显著位置设置《生活垃圾分类公示牌》,设置宣传专栏,张贴垃圾分类宣传海报,宣传垃圾分类工作。

   要设置视频安防监控系统

   改后咋管?

    如何确保改造后不反弹,提升老旧小区的管理水平?《导则》提出,要建立改造后的长效管理机制。







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