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楼市动态抢鲜知,近期交易、土拍、规划情况汇总

2018-12-21 来源:德阳房产网
 
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据德阳市住房保障和房屋管理局相关信息平台发布的数据,截止目前,12月主城区商品住宅的成交量与成交均价双双走低,预计12月成交量与上月持平或略低,而均价可能会有10%左右的降幅。不过这是实时监测数据,余下的10天会不会来一波逆市反弹呢?据小编观察,可能性不大。

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预售方面,保利·波尔多庄园二期的69栋、70栋、71栋、72栋共计26套房,已经拿到预售证,预计在12月底开盘。还有中迪国际5号楼共计191套房也拿到预售证,预计在1月份开盘。

另外,售楼部已经开放的银河广场,位于泰山北路与淮河路交汇处,总建面6万多平米。位于孝感镇的鸿成·仁合府将于本月22日售楼部亮相,该项目占地102亩,总建面30万平米左右。

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土拍:孝感三宗地延期

土拍方面,近期有四宗地拍卖。其中有三宗地位于孝感镇,将于12月24日开拍(原定20日拍卖,因出让方原因改在24日)。宗地一94亩,起拍价172 万元/亩,容积率≤1.8;宗地二162亩,起拍价176万元/亩,容积率≤2.0;宗地三114亩,起拍价181万元/亩,总容积率≤2.5(住宅容积率≤2.0)。

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另一宗地201亩,位于市区岷山路与泸沽湖路交汇处东南角,将于1月8日拍卖。起拍价280万元/亩,容积率≤3.0,楼面地价1400元/平方米。竞得人须在交地后6个月内开工,开工后24个月内建成不少于9万平方米的大型购物中心(其中地上建筑面积不小于8.2万平方米),并确保满铺开业;该购物中心必须自持产权、自主整体运营。这宗地要求严苛,可能是定向拍卖,但实际怎样还得看当天谁来举牌。

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规划:城北项目扎堆

关于用地规划方面,据德阳市城乡规划管理局相关信息平台披露,近期有几个商品住宅项目值得关注。

旌南片区

位于雅河街与蓥华山路交汇处的水岸花都·蓝点,9月27日拿到规划许可证,总建面约11万平米。乐山中盛房产位于泰山南路与雅河街交会处西南角的项目,该项目占地约96亩,包括A、B、C三个地块,近期在作C地块土地使用强度指标相关事宜的公示,调整完成后,预计将建成一个高层社区,目前已在进行前期施工准备。而紧挨该地块的青少宫附近的地块,近期也在作用地规划微调。

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旌东片区

一个是11月26日拿到规划许可证的麓山墅院,总建面1万平米左右,纯住宅,位于洋河街南侧。另一个项目是11月30日才拿到规划许可证的川建·御锦坊,即凯江新城2期。该项目位于凯江路与胜利堰交汇处,占地57.5亩,容积率≤5.0,总建面约24万平方米,其中住宅约17万平米,共1484户。

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城北片区

城北青衣江路与秀山街交汇处的两块地,分别于9月26日和11月28日拿到规划许可证。位于东北角的是文泰·蔚蓝半岛,该项目占地约102亩,容积率≤3.3,总建面约29万平方米,其中住宅22万平米,共1728户。位于西北角的是世家·雍锦湖,该项目占地约48亩,容积率≤3.6,总建面11万平米左右。

这两个项目占据城北高铁新区的要津位置,紧邻城北片区景观中轴,与已经亮相的首府·花雨树互为犄角,构成高铁新区的门户。

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城北近期获得规划许可证的还有兴发房产的北辰北苑,总建面约1.7万平米。另外,位于城北黄河片区的美信国际花园城,于9月28日取得规划许可证,目前在前期施工中。该项目总建面约16万平米。其中住宅约11万平米,为7幢30层左右的高层建筑,另有一幢5层商业建筑。

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