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房贷提前还款别跳坑 还贷贴士教您如何省钱

2020/10/05

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2016年已经过去大半,随着年底临近,不少资金充裕的购房者打算提前还房贷,减轻未来还款压力,早日从“房奴”中脱身。那么,对于计划提前还贷的人士,怎么还款更省钱?

最省钱的3种提前还贷方式

1、一次性还清全部房贷

如果提前还部分房贷,无论减少月供还是缩短还款期限,都需要继续还房贷承担利息成本,这就意味着购房成本增加,因此一次性提前还贷要比提前分期还房贷更划算。

2、提前还贷缩短还款期

选择缩短还款期限月供保持不变的方式,比减少月供还款期限不变更节省利息支出,也属于

一种省钱方式。

3、减少月供还款期限不变

但是,对于月供金额较高,房贷压力大的购房者,亟需减轻房贷压力,推荐采用减少月供还款期限不变的方式;如果月供在承担范围内的购房者,选择缩短还款期限月供保持不变的方式,可以节省利息支出十几甚至几十万元,更省钱。

3种情况下提前还款不划算

1、采用等额本息还款方式,还款时间已经到中期后。

2、采用等额本金还款方式,还款时间已经过1/3时。

3、购买住房不久,还款时间不超过1-2年,在签订贷款合同时,银行规定了提前还贷期限的。

还款前还要考虑什么问题

1、近期是否仍有贷款需求?之后的贷款利率是否会高于现在?

如果近期内,你仍有贷款需求,且之后的贷款利率会高于现在的房贷利率,那么不应着急提前还款。

2、能否找到比房贷利息高的理财产品?

从目前来看,高于房贷利息的理财产品有很多,这种情况下大家完全可以通过投资理财来抵消房贷利息。

3、是否还处于贷款初期?

如果你的房贷还处于还款初期,可以通过提前还款来节省利息,但是超过了这个时间点,就不应着急提前还款,因为此时的还款额中本金占比最大。