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选房子要考虑的因素有哪些?

2020/06/23

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      事实上,买房子并不是一件简单的事,像前一段时间那样看了就买,买房比买衣服还爽气的消费行为或投资行为,都是房产热下的头脑发热所致。而如今,在复杂的房产形势下,无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑,不能随意跟风。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房,才能享受舒适的家居生活,才能保值、增值,或是两者兼顾。

    还有购房者必须清楚选房常识,同样是买房,用途不同选择的标准就不同。比如房型,买房自住的考虑更多的是能满足自家的使用需求,而投资者就需要在功能否性上再多一层考虑,即这个房型是否会好卖,房型过大影响总价,因此多选择经济的两房一厅或三房一厅。除了房型,地段、小区环境、周边配套等都有很大的不同。因此购房者必须根据自己的购买需求全面客观地选择。

          在普通百姓中,买房自住的占了绝大多数,对他们而言,生活的便捷和舒适是最主要的选购因素,买房必须记住一句话:适合的才是最有价值的。比如,一般人以为底楼和二楼的房子不如楼层高的,可是在老年人和一些喜欢看窗外风景的人眼里,底楼和二楼就是好的,而且价格还便宜,性价比是高的。年轻人由于需要上下班,交通问题是首要考虑的要素。如果工作稳定,那可以考虑在单位附近购买住房。如职业变动较大,则应该考虑在交通便捷的地区购房,以适应不断变化的工作。而中、老年人由于家庭人口较多,且有一定的经济积累,可以将住宅的舒适性排列在前。

     住宅市场是一个动态的市场,从这些年住宅市场的几轮走势情况看,买房的时机是买房中的首要考虑因素。

      曾有人说,投资的话,不要在楼市最高点买,买房自住的话,只要合适什么时候买都一样,因为你就这么一套房,不会去抛掉,房价的涨跌对你而言只是数字的变化,没有实际意义。话虽这么这说,但多少有些不体贴百姓。老百姓就这么点资产,看着它缩水总是一件不开心的事。也有人说,住房是基本生活资料,房价高的时候不想买也得买。可是别忘了住房虽是基本生活资料,但不是急需的、必须的基本生活资料,吃穿住行中只是排行老三,况且老百姓的耐受力还是很强的。相信大多数人会选择熬个几年等房子便宜点再买。

      当然一味等待也不是办法,可抄底不是人人都抄得到的,关键在于,在房产过热的时候要忍得住,免得买进已经炒卖多家的房子,那等于为炒家买单。从价值上看,这时买进的房子价格远远超过了价值,不划算。

 “地段、地段还是地段”是选择住宅的国际通行标准。与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、学校和医院等公益设施等。

      对与自住者而言,环境是一个综合因素,既包括小区周边的大环境,如距离市中心的远近,周边的总体环境指标等,也包括小区的内环境,甚至可以细化到每一幢楼的小环境,如是否沿街临马路,噪音怎样,绿化率如何等具体项目。

     配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等,齐全的配套会给生活带来很大的便利。

       交通条件包括公交线路、轨道交通以及由此产生的时间和经济成本。有的地方虽然可以搭乘轨道交通,但随着今后轨道交通向社会化建设方向的转移,现行的政府贴补轨道交通(轨道交通公司只承担运营费用,而不负责偿还建设费用)的模式必将改变,由此带来的轨道交通费用上涨是一个很值得关注的问题。

     教育和医疗设施,对于家中有上学的孩子和年迈的老人来说需要重点考虑。除了教育和医疗设施的质量外,是否属于民办(收费较高)也是一个需要重点考虑的方面。

       对于自住者而言,房型必须舒适。面积不能太小,房型必须合理,厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不需要太大,不少面积适中、采光、通风良好的次新房可以成为他们的首选。对于中、老年人来说,最好是购买一些房型较大,功能齐全的住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化,应该成为他们的首选。

对于自住者而言,应该根据自身需要选择合适的楼盘。不一定要选择那些很有名气的楼盘,因为楼盘的名气往往与广告投入相关。而这些广告费用最终将落实到每家住宅,同等条件下,购房费用也将上涨。

     主要考虑以下几个要素,一看规模,楼盘不要太大,不然会增加物业管理的难度,楼盘大,也难做到精;二看市政规划,尤其是普通市民,更应根据规划来计算将来的预期生活成本;三看开发商,楼盘开发商最好是房地产业的品牌企业。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业,没有一定的实力,难免会出现顾此失彼的情况,同等条件下,宁可多花点钱买个放心工程;四看邻居,所谓“物以类聚,人以群分”,一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外,邻居的层次也直接关系到今后的生活品质的因素。所谓孟母三迁,就是要找一个合适自己的周边人文环境。否则,容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的心态。

       相对自住者而言,投资性购房者要考虑的问题比购房自住者要多。例如市场需求、风险、投资成本、资金来源等等。其中,较为重要的是以下几个要素:除了市政规划等的因素外,还有一个不被大家所注意的秘诀。就是要想买到有潜力、能有较大升值空间的房子,必须紧跟有钱人购房。跟着有钱人买房并不意味着要和有钱人买一样的房子,而是要重点考虑他们选择住房的标准,购买的住房要尽量接近他们的标准。因为相对普通大众而言,有钱人无论是生活质量还是分析能力,都要高出一筹,而且具有一定的消费提前量。往往他们认可的房子,会逐步成为今后市场的热点。从本市近几年的情况看,虽然浦东世纪公园、宝山大华等地区(购买者大多是一般白领)的住宅价格翻了一番,但价格的绝对上涨数仍然低于徐汇、卢湾、静安等传统高尚住宅区(购买者多是城市富裕阶层)。而且从将来的趋势看,富人聚居区会成为城市的高尚区,具有强烈的向心力,其吸引力大于一般地区。

       对于投资性而言,一定要考虑住宅的长远前景。住宅的周边设施、人气等会随着住宅的建设推进而发生变化,但房型作为住宅固有的要素将永久性地伴随住宅。慎重地考虑房型是关系到今后住宅长远发展的重要因素。房型中需要注意的除了常见的得房率、布局、通风、采光等因素外,还必须要考虑房型的经济性。在同等面积下,房型的经济性直接关系到实际真正使用面积。同等条件下,宁愿多花些钱也要买房型好的住宅。因为好房型的“垃圾面积”小,真正使用面积大,摊到真正使用面积上的住宅价格,可能还要低于房型不好的住宅。

        投资性的楼盘要选择较有名气的楼盘,因为选择楼盘其实就是选择小区。在同等地段、价格的情况下,选择好的楼盘将来的升值空间也较大。购买住宅毕竟是一辈子中的大事,多看看、多走走,根据自身的实际情况,购买到合意的房子实在是一件让人惬意的事。