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买房要把契税交给开发商?税务局告诉你不是

2018-02-06 来源:德阳晚报
 
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缴纳契税是办理不动产证的必要手续之一,而将契税交由房地产开发商代办似乎已成为买房的“潜规则”。那么是否买房就必须将契税交给开发商?就此问题,负责市区商品房契税征收管理的市地税三分局表示从未委托任何房地产开发商代收代缴契税,并已于近日开展专项清理工作。

购房者的尴尬:发票开出1年多了还没交契税

市民李女士在市区购买了一套商品房,2016年购房发票已经开出来,到如今她还没有拿到契税完税证明。“虽然合同里面没有约定,但是交房时开发商就暗示需要把契税交给他们代收帮忙办证,不然拿不到钥匙。”李女士说,为了提前装修入住,不得不将契税交由开发商,发票一开出来开发商就告知她开始办理相关手续,但直到现在还没拿到任何资料。“每次打电话都说还在流转办理中,根本不知道哪句真,哪句假。”

和李女士一样,购房时将契税交由开发商代为办理相关手续似乎已成为买房的“潜规则”,部分市民认为此举方便,不需要自己跑腿,也更利于开发商代办按揭贷款等事宜。也有人表示选择开发商代办更多是因为以为必须这样,甚至还可能成为交房的“硬性条件”。而买房是否必须将契税交给开发商呢?就此问题,记者采访了市地税三分局负责人。

税务机关回应:从未委托任何开发商代收代缴契税

“我们从未委托任何房地产开发商代收代缴契税。”针对开发商代收契税问题,该负责人表示,契税作为一种行为税,其纳税人为商品房的购房业主,商品房契税应由业主自行到房屋所在地主管地税机关申报缴纳。据他介绍,一直以来,市区商品房办理不动产证涉及的契税申报缴纳事项主要由房地产开发商受购房业主委托代为办理,“此举为民事行为。”近年来,一些开发商滞留、挪用代收资金现象时有发生,甚至发生卷款潜逃的案件,不能按时给业主缴税办证,严重侵害了业主的利益。

为了维护广大业主的合法权益,保障业主资金安全,保证业主顺利办理不动产证,三分局将加强市区商品房契税管理工作并开展专项清理,同时也明确房地产开发商今后不得再代收契税,这次清理后三分局将不再直接受理房地产开发商代缴契税业务。“我们已与房管局、不动产登记中心协调好,抽调专人,集中力量,加班加点解决目前存在的滞留代办业主契税及办证问题。”该负责人介绍,如果房地产开发商2月23日前不能缴清滞留代办契税,三分局也已要求其届时将代收契税及时退还给购房业主。

自行缴纳:给业主带来更多好处

在开展专项清理工作后,市区商品房购房业主应自行申报缴纳契税,相比于开发商代办,自行申报办理更具有优势。

“首先能保证资金安全,自行申报缴纳契税不用经过开发商中间环节,能防止个别开发商挪用、侵占契税。”该负责人介绍,自行申报纳税也更方便灵活,还可省去大批量代办申报的等待时间,在提供完备资料后,很快就可办结完契税缴纳。如果购买的住房想要出售,自行缴纳的另一个优势就更为明显。“按照现行政策个人出售住房可享受满两年免增值税的优惠。”该负责人说,计算满两年的时间是以不动产证和契税完税证明上注明的时间按照“孰先原则”确定,“自行缴纳省去的等待时间有可能会决定能否享受税收优惠。”

目前,市区购房业主可前往市政务中心3楼32号地税窗口进行契税申报缴纳。对于个人购买住房契税优惠政策、申报程序及所需要报送的资料,购房业主可前往政务中心、税务大厅办税窗口进行咨询,领取相关宣传资料,或者登陆德阳市地税局官方网站及官方微信“德阳地税”查询,还可电话咨询市地税三分局,联系电话:0838—2505300。 记者 唐丹

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