编者安：近期，德阳房地产市场出现了销售跌的局面。然后，我们从本土的房地产营销人的视眼来看，他们对德阳楼市的充满信心。下面我们转载一篇协力协力营销刘德春的文章《门户板块 无限未来》。

    德阳的大城畅想，宏图高瞻，让我们每个在这座城市生活和打拼的人不禁兴奋，一般来说，城市基础好了，规模上去了，城市经济自然会突飞猛进，身在其中的我们家庭生活必然会越来越好，生活看到了希望，这恐怕就是大城战略的终极意义，归根于民生，就像内蒙古鄂尔多斯的哥们们，家家向10套房进军，多爽！每个人都是款，多棒！

    大城，由城市板块构成，每一城市板块都有着自己的特色与意义，而城南片区，则赋予了德阳城市向大都会靠拢的重要意义，以后，这个片区很可能不再是简简单单的生活之城，他会跃变为德阳重要的城市功能区，涵盖目前城市中心的所有配套和功能。

    为什么这么说？一个重要指标就是保利国际城及城南片区关于5400多亩土地的规划蓝图，从其规模和产品细分来看，这样的定位不仅仅是满足生活配套那么简单，他包含了众多的城市新区功能，所以他们会喊出“为四川再造一座德阳城”的口号。这里，我并不是要推荐保利国际城这个项目，而是从其背后看到整个区域发展的趋势和方向。一直以来，城南片区的人口聚集度不如城北，所以，房价和楼盘规模老上不去，然而，这点小问题以后会统统烟消云散，理由有四：

    1、东汽的迁入与加盟，与二重携手，共同为城市板块构建无比强大的人口密集度，人多力量大的魅力会持续彰显；

    2、校园文化产业的定位落子旌南，诸多高校校园规模的扩张，会为城市板块带来新生的消费和城市人群，10个学生5个留本地的现象不胜枚举，而学生的消费以小而密著称于世，校园旁的烧烤摊摊一年能挣30万元的故事，其实不是传说！

    3、保利国际城、水岸花都、鑫凯基德阳项目等品质楼盘很可能会创造德阳楼盘品质颠峰，顺利完成高端群体的回流，有了这帮城市榜样人群的回归，更多的追随者会毫不犹豫地选择在这里生根发芽，带着自己的产业与事业，从这里开始！

    4、从多个房地产项目的产品规划来看，商业产品已成为整个城南片区楼盘产品组合的重头，这种现象既是在“住宅变萎哥，商业成猛男”的世道下开发商的思路转变，同时也是政府区域规划的精心成果所致。商业是什么？是消费场所，更是经营场地，再说白点，就是创造财富、解决就业、方便消费的平台，城市区域内各种形态的商业多了，自然就会吸引无数人蜂拥而至。

    当然，我们更强调区域及楼盘商业产品形态与规划的组合技巧，不能全是街铺或只有大卖场，商业形态太单一留不住长效人群，就像沃尔玛，常常是人多得要命，购物欲望满足了以后就各自开车跑路，这个情况对旁边的小商家很不负责哟，因为你见过几个人在沃尔玛买完东西去周边小铺铺消费的？当然，觉得味千拉面骨头汤不划算，还不如出去吃碗面的除外！

    所以，未来的城南是一个人很多，环境很好、楼盘品质很高、商业形态很丰富的大城之地。

    当然，要更深层地去解读城市板块，我们还要看这个板块在城市中的分布与规划。城南片区，位处城市南端，系德阳的门户区域，给大家一个判断城市门户区的方法，那就是一个城市有若干个高速路出口，那个出口一路走来更给力，气宇轩昂，更能彰显城市魅力，那个出口区域就是这座城市的门户，既然是城市门户，那么这座城最给力的东西自然将会在这里一一展现，道理很简单，城市间也需要竞争与展现，领导或是外宾来到这里，大拇哥是否朝上很重要，这关乎一座城的面子。

    如果你还不能确信城南片区的门户地位，那你就找个专家帮你判断，这个专家是谁？其实就是保利地产这个“胖子兄弟”，他很有钱，更有眼光，毅然将“成都198公园模式”复制到德阳，砸的票票我们得数几个月，他敢不是因为他有钱，是因为其背后众多的分析专家们在帮他打算盘，算盘打完的结果是，德阳很好，城南很棒，他们很放心。

    门户级城市板块会包含很多必要条件，同时也会因为该区域门户级的的地位，使后来的城市板块升级机会频频眷顾。

    交通便利、通畅是门户区域的首要条件，只有牛车才能过的地方是成不了门户级区域的；其次，城市标志性的共建、商务区、商业区、住宅区应在这里得到强有力的展现；其三，城市文化和宜居的概念会在这里得到最为直接的解读。另外，门户级城市板块有着百姓人家幺儿的身份，有肉了先给幺儿吃，这也是为什么成都地铁一号线先落定城南的原因。所以，未来的城南，十有八九会优先获享城市发展与提速带来的机遇红利，而这一系列红利的最终兑现，必然会带动板块区域内众多产业的升值与增值，对咱老百姓来说，当年买的物业，赚了，爽歪歪！

    城南片区，有山有水有学校，有东汽、二重国家级的产业支撑，高速路阻断城市扩张瓶颈已被打破，这些都将为我们带来无限的想象空间。

    城南，颠覆、创新、无限可能！

    看好他，锁定他，搞定他！

    你，来了吗？ （）