城就是围起来的建筑集群，而市则是在城内的相互交易场所。所有的城市都是先市而后城，最后成为集合生产、经营、商务、政务和居住一体化的多功能生态体。现代城市更是高科技、现代化、时尚感的试验场，是现代物质文明和精神文明的直观体现。

  城乡统筹，打破二元结构，未来的居住形态一定是乡村向集镇靠拢，集镇向县城进步，县城向中心城市集合，人口的升级浮动，就是中心城区扩容的刚性支撑。每一个城市体量的大小也决定着这个城市的配套的丰富性和商业项目的上层次和上规模，给流动的和定居的人们更大的选择余地，更大的性价比，也是吸引人们不断向更大城市游动的根本原因。

  住房只是居住保障，而商业才是留住人在这个城市里从业或者创业的载体，我们选择一座城市停留，是因为在这做城市里找到了自己生存和事业的道路，商业的繁荣就是保障了一座城市增加人口的造血功能。而真正留住人口“进城”最重要的因素却并不是居住本身，人居住的地方，市必须活跃起来，所以城市的核心概念是要有人气和商业。

  我们每一次出行，无论是观光考察抑或进行其他事务活动，最终归家的时候会体现在购物上，物质交换构成生活的本质特征。那么我们选择一个城市居住，也会首先考虑它带给生活的便利性与满足感。

  以“城市，让生活更美好”为主题的2010年上海世博会，那才是大城生活畅想的标准蓝本和各个城市文化的竞技台，而中国馆最吸引人的莫过于那流动的清明上河图，而这正是一座市集的电子版重生，人们看到的不仅是高科技的技术力量，而是那么地触动人心并深深地被那幅繁荣、祥和的城市生活图景所征服。中国古代城市实行封闭式的城坊管理制度，入夜宵禁，出入设卡，至唐代晚期取消了宵禁，始出现繁华夜市。五代以后，改为临街设肆，工商业得到空前的繁荣。《清明上河图》正是表现中国古代城市格局、面貌的历史性转换以后的兴盛气象。画面以汴河为主线，汴河漕运是北宋京城经济的生命线，丰富的生活景象就在汴河两岸铺设开，利用河岸的曲折变化，或仰或俯，让游走的人物、船只，从阡陌延伸到街巷，构成这幅写实性的商业与民俗风情画卷。

  真正让生活更美好的是城市里的商业，我们无可否认地生活于商业编织的美丽、舒适、丰富的网络之中。毫无疑问，商业文明代表时尚，代表生活消费风向标，代表审美，代表消费力，是商业的消费便利性，带动了我们生活的进步。上档次的商业环境，除了形式上带给城市外观上的繁荣与富贵气息，更让生活其中的人们享受到了时代进步的科技文明、物质的最新劳动成果。人们劳动和消费，构成生活循环与升级的动力。

  城市人均收入和人均消费构成正比，货币流通率，是一个城市新城代谢能力的镜子，繁华的夜生活就是检验一座城市的“肾功能”是否强劲是否具有城市活力的硬性指标。

  楼是城市的骨骼，商业才是血肉。城市本来就是市集的集合，无论是工业集中区还是中央商务区、政务服务、金融服务等等，这些板块里都不能缺少商业的组合配套。大商业是肌肉，小商业就是血脉。所以说，大城的规划必然绕不过商业的规划。德阳是从一个工业城市脱胎而来，山水园林构建了生活的基础，“一城”规划中，首先商业规划必须成为重头戏。各种功能分区的专业化市场，就是城市的五脏六腑，他构成城市生理功能，构成生态平衡。

  每个城市都有一个主流的商业核心，上海的南京路，北京的王府井，成都的春熙路，武汉的汉正街……一条街就是一座城市的符号，就是商业活跃的命脉。三产兴市，城市商业作为三产的重要组成部分扮演着重要的角色。

  衡量一个城市的积极活跃程度，商业卖场和商品品类就是风向标。德阳的南街可谓是建市以来至今不可撼动的商业旺地，南街临街商铺的租金单平方面积就高达300元以上，而南街也是德阳商业目前的软肋所在，老南街中心处的国贸大厦原本是28层的高楼，却在修建到第五层就封顶开张营业，至今都是占距要塞而未把优越的地段价值发挥出来。中间部分长长的是原来的德兴隆修建的低层商业体却被部分闲置多年，经营起来的也是低端而杂乱，在黄金口岸里做地摊货的感觉，一直没有兴旺起来。

  南街还有商业不上楼的弊病，唯有洋洋百货成为中高端的一面旗帜红火至今，并且出现怪异现象，同样体量和经营同品类的百货业态在同一区域不出500米距离，再次推出新店，形成一家独大的市场格局。

  商业基本围绕着衣食住行来排列，根据人口密度和生活半径来设置体量、档次定位，商业的容量与等级是与居住人群不可分离，相辅相成共生共荣。新进亮相的几个城市综合体，其庞大的商业体量，除了给居住者作为配套生活外，更应该考虑辐射全城的经营性项目，而商业的经营互补与错外才是构成商业活力的根本，而不仅仅是修建完美的硬性建筑。

  商业还需要与成本的本土化和个性结合起来，否则就是一个完全的人造的搬过来的商业组合起来的城市。而这个本土化，也不是可以去做，是自然的呈现。

  商业的分级，作为区域中心城市，其中一个重要功能就是覆盖周边城市的高端购物功能，比如德阳的人到成都仁和春天去购物，成都的去香港购物，那么，德阳就要承担个郊县的升级购物需求，这样，作为商业体服务流动性人口。另外就是产品集合的专业化市场，比如建材、家居、钢材等。其次才是生活配套，满足常驻人口需求，用社区商业来协调和解决。从城市板块布局来看，已经营业的旌东盛唐摩尔与嘉信茂广场都是成功的专业化商业体。因此可以说，德阳的商业还根本没有成形，其空间巨大。

  （作者为协力策划创始人，大道传媒董事长，职业营销策划师，自由撰稿人，优闲生活倡导者）